Studios em Alta ou Saturação? A Verdade por Trás dos Dados em SP

Enquanto muitos falam em bolha, os números mostram outra realidade. Descubra por que o mercado de studios em São Paulo pode estar só começando.

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👀 Todo mundo dizendo que saturou… Mas será mesmo?

Nos últimos meses, a narrativa de que "tem studio demais" dominou as redes. Mas será que alguém realmente analisou os dados antes de declarar esse fim? Spoiler: a realidade é bem diferente do que o discurso alarmista.

📊 Os dados contam outra história

Se estivéssemos diante de uma saturação real, veríamos aumento da vacância, queda nos preços e desvalorização dos ativos. Mas o que os números mostram é o oposto: nos bairros mais estratégicos, a taxa de ocupação supera os 80%, e no short stay, algumas unidades chegam a 90%.

Essa alta ocupação se mantém mesmo com a Selic em patamares elevados. Isso demonstra que o mercado continua resiliente e ainda oferece boas oportunidades para quem investe com estratégia.

🚀 A demanda segue forte — e crescente

Mais de 70% dos lançamentos verticais em São Paulo são de compactos. Isso não é um erro do mercado, é uma resposta a mudanças reais no comportamento urbano. População solo em alta, mobilidade como prioridade e um novo estilo de vida que valoriza praticidade, autonomia e localização.

Enquanto uns ainda enxergam excesso, os investidores mais atentos já perceberam: esse movimento é estrutural.

🧠 Oportunidade disfarçada de dúvida

Em ciclos anteriores, como em 2016, o medo dominava quando a Selic chegou a 14,25%. Quem comprou naquele momento colheu valorização expressiva anos depois. Agora, com taxas novamente altas e uma narrativa de medo se espalhando, a história pode estar prestes a se repetir — e premiar quem age com visão de longo prazo.

🌆 São Paulo está mudando. E o mercado também.

A cidade passa por uma transformação demográfica e comportamental sem volta: crescimento do home office, envelhecimento populacional, busca por mobilidade e aumento da população que vive só.

Em paralelo, a verticalização segue acelerada, tornando os studios cada vez mais aderentes à realidade urbana.

🌎 Ainda estamos só no começo

Além disso, muitos investidores institucionais e startups do setor imobiliário já estão ajustando seus portfólios para incluir mais ativos residenciais compactos. Isso porque esses imóveis oferecem flexibilidade operacional — seja para locação tradicional, uso misto ou modelos de gestão como o short stay — e se alinham perfeitamente ao novo comportamento urbano.

Estamos diante de um momento onde a adaptação às novas demandas vale mais do que a insistência em antigos formatos. O crescimento da renda passiva via imóveis menores não é mais tendência: é realidade consolidada.

Como destaca Claudiano Silva, CEO da iApartamentos: “Enquanto alguns não enxergam essa oportunidade, alguns lançamentos estratégicos de studios em São Paulo estão literalmente derretendo no dia do lançamento — ou seja, sendo vendidos 100% nas primeiras horas de abertura de vendas. Muitos investidores que esperam demais estão ficando de fora.”

Obs.: No mercado imobiliário, o termo "derretendo" é usado informalmente para descrever empreendimentos que vendem todas as unidades muito rapidamente, geralmente no próprio dia do lançamento.

Ou seja, há espaço — e muito — para crescimento.

FAQ Rápido sobre Studios em SP

Studios ainda são um bom investimento em 2025?
Sim, especialmente em regiões com alta ocupação e perfil jovem, conectado e urbano.

Existe saturação de studios em São Paulo?
Os dados atuais não mostram isso. A ocupação segue alta e a demanda está alinhada com mudanças demográficas.

Vale investir agora mesmo com a Selic alta?
Sim, ciclos de juros altos geralmente antecedem momentos de valorização imobiliária.

Como identificar um bom studio para investimento?
Analise localização, tipo de operação (long vs short stay), estrutura do prédio e histórico de valorização da região.

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