O Que É R2V (Reabilitação de Áreas Urbanas Vulneráveis)?
R2V é uma classificação urbanística que define projetos localizados em regiões degradadas ou em processo de revitalização.
É usada para empreendimentos que têm como objetivo transformar bairros com infraestrutura precária em áreas urbanas completas, com moradia acessível, comércio, mobilidade e qualidade de vida.
Os imóveis em áreas R2V podem incluir unidades:
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HIS (Habitação de Interesse Social)
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HMP (Habitação de Mercado Popular)
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Ou Imóveis R2V de renda livre
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O Que É HIS (Habitação de Interesse Social)?
A Habitação de Interesse Social é destinada a famílias com renda de até 6 salários mínimos, divididas em:
Esses imóveis contam com subsídio governamental, possibilidade de uso do FGTS, e têm condições de financiamento facilitadas. São ideais para quem deseja sair do aluguel com apoio do governo e foco em moradia própria.
O Que É HMP (Habitação de Mercado Popular)?
Já a Habitação de Mercado Popular atende famílias com renda de 6 a 10 salários mínimos. São imóveis com melhor padrão de acabamento, boa localização e valor abaixo da média de mercado, mas sem subsídio direto.
A vantagem é que unidades HMP podem ser adquiridas por investidores, e usadas para locação de longo prazo ou curta duração (Airbnb), desde que respeitadas regras específicas.
O Que É Imóvel NR (Não Residencial)?
Imóveis NR são classificados como Não Residenciais. Eles são destinados a atividades comerciais, serviços ou hospedagem, como:
Importante: imóveis NR não podem ser usados como moradia convencional, conforme a Lei Municipal nº 16.402/16.
Posso Vender um Imóvel R2V?
Sim, desde que respeitadas as regras:
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Se for HIS ou HMP, o novo comprador deve comprovar renda compatível
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Imóveis R2V de mercado livre podem ser vendidos normalmente, independente da Renda do Comprador
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O imóvel deve conter averbação da destinação na matrícula
Posso Vender um Imóvel HIS?
Sim, mas com exigências:
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O comprador precisa apresentar Certidão de Enquadramento de Renda
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A matrícula deve ter averbação de destinação HIS
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O imóvel mantém essa destinação por 10 anos
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Investidores podem comprar, mas não podem residir
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Locação permitida somente para famílias enquadradas
Posso Vender um Imóvel HMP?
Sim, com as seguintes regras:
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O novo comprador deve comprovar renda entre 6 e 10 salários mínimos
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É obrigatória a apresentação da Certidão de Enquadramento
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A destinação como HMP dura 10 anos
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Investidores podem comprar, mas não podem morar no imóvel
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Pode ser alugado para pessoas que se enquadrem na faixa de renda HMP
Posso Vender um Imóvel NR?
Sim, sem exigência de faixa de renda. Mas é necessário:
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Informar claramente no contrato que se trata de um imóvel não residencial
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Garantir que o uso esteja de acordo com o regulamento do condomínio e zoneamento urbano
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Imóveis NR são ideais para locação por temporada, escritórios e serviços
Comparativo Rápido
HIS:
✅ Subsídio
✅ Apenas moradia própria
⛔ Airbnb e revenda com restrição
HMP:
✅ Renda intermediária
✅ Pode investir e alugar
⚠️ Restrições de moradia para investidores
R2V:
✅ Pode conter HIS, HMP ou mercado
✅ Valorização urbana
✅ Ideal para investidores com foco em longo prazo
NR:
✅ Uso comercial e locação
⛔ Proibido para moradia habitual
✅ Venda e revenda sem exigência de faixa de renda
Conclusão
Entender os modelos R2V, HIS, HMP e NR é essencial para escolher o imóvel certo, respeitar a legislação e maximizar o retorno do seu investimento.
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FAQ (Perguntas Frequentes)
O que é R2V em São Paulo?
É a Reabilitação de Áreas Urbanas Vulneráveis, uma política de revitalização de bairros com infraestrutura precária.
Qual a diferença entre HIS e HMP?
HIS é subsidiado para renda até 6 salários. HMP é voltado para renda até 10 salários, sem subsídio direto.
Imóvel NR pode ser usado como residência?
Não. O uso é exclusivamente comercial ou para locação de curta duração, como hotel ou Airbnb.
Posso comprar um imóvel HMP para investir?
Sim. Você pode alugar a unidade, mas não pode morar nela nos primeiros 10 anos, se for classificada como HMP.
Quanto tempo dura a restrição de revenda de imóveis HIS e HMP?
10 anos a partir da conclusão da obra.
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