Por Que Alugar no Airbnb em São Paulo em 2025?
São Paulo é um dos principais destinos do Airbnb no Brasil, atraindo turistas, executivos e participantes de eventos como feiras e shows.
Em 2025, com novos projetos de infraestrutura (como expansões do metrô) e um calendário repleto de atrações, a cidade deve registrar ainda mais procura por aluguéis de temporada.
Bairros como Vila Mariana, Tatuapé e Campo Belo são destaques, com retornos que podem chegar a 1,4% ao mês, dependendo da localização e do tipo de imóvel.
Se você busca renda extra com seu imóvel, o Airbnb em São Paulo é uma aposta certeira. Confira mais sobre como ganhar dinheiro com locação no Airbnb no nosso blog!
Passo a Passo para Alugar Seu Apartamento no Airbnb
1. Verifique as Regras do Seu Imóvel e do Condomínio
Antes de começar, confirme se seu condomínio permite aluguel de temporada. Alguns prédios em São Paulo têm restrições na convenção – consulte o síndico ou administrador. Além disso, a legislação municipal regula o Airbnb, mas não proíbe, desde que você respeite as normas de segurança e zoneamento.
2. Crie uma Conta no Airbnb
Acesse o site ou app do Airbnb e clique em “Torne-se um anfitrião”. Você vai precisar:
- Informar CPF, e-mail e telefone.
- Vincular uma conta bancária para receber pagamentos.
- Validar sua identidade com RG ou CNH.
Dica: Use um contato ativo para responder rápido aos hóspedes.
3. Prepare Seu Apartamento
Um espaço bem equipado atrai mais reservas. Invista em:
- Limpeza impecável: Contrate uma equipe para estadias.
- Essenciais: Cama confortável, Wi-Fi rápido, TV e cozinha básica.
- Diferenciais: Máquina de café, decoração moderna e enxoval de qualidade.
Para São Paulo, destaque a proximidade de metrô ou pontos turísticos. Veja mais ideias em nosso artigo sobre design biofílico para transformar seu espaço.
4. Tire Fotos de Qualidade
Fotos profissionais aumentam as chances de reserva. Foque em:
- Ambientes claros e organizados.
- Ângulos que mostrem o espaço (ex.: vista da janela).
- Detalhes como cozinha equipada ou banheiro moderno.
Dica: Inclua uma foto da fachada, se permitido, para credibilidade.
5. Configure Seu Anúncio
Crie um título otimizado, como “Studio Moderno Próximo ao Metrô em Vila Mariana”. Na descrição, mencione:
- Quantidade de quartos e camas.
- Amenidades (ar-condicionado, lavadora).
- Localização (ex.: “a 10 min da Av. Paulista”).
Use termos como “ideal para executivos” ou “perto de eventos”.
6. Defina o Preço Ideal
A precificação depende do bairro e da demanda. Estimativas para 2025 em São Paulo:
- Vila Mariana: R$ 150-250/noite (studios).
- Tatuapé: R$ 180-300/noite (apartamentos).
- Campo Belo: R$ 200-350/noite.
Ajuste para eventos como a Expo SP ou feriados. Saiba mais sobre o guia completo de Campo Belo para entender a valorização da região.
7. Configure Políticas e Regras
Estabeleça:
- Horários de check-in/check-out (ex.: 14h/11h).
- Regras (ex.: sem festas, proibido fumar).
- Taxa de limpeza (R$ 80-150 em SP).
Habilite a “Reserva Instantânea” com filtros de segurança.
8. Publique e Gerencie Reservas
Revise o anúncio, publique e responda rápido às mensagens. Considere um coanfitrião em São Paulo para entregas de chaves e suporte.
Dicas Extras para Sucesso em São Paulo
- Localização: Priorize áreas como Itaim Bibi (negócios) ou Centro (turismo).
- Sazonalidade: Aumente preços em datas como Bienal ou carnaval.
- Avaliações: Busque o selo “Superhost” com bons feedbacks.
Saiba por que investir em studios em São Paulo é tão Lucatrivo.
Quanto Posso Ganhar em 2025?
Com 20 noites/mês a R$ 200/noite, um studio em São Paulo pode gerar R$ 4.000 brutos. Após taxas (3-5%) e limpeza, o lucro líquido fica entre R$ 3.000-3.500/mês – ótimo para imóveis compactos. Veja mais em como investir em studios em São Paulo.
Checklist para Alugar Seu Apartamento no Airbnb em São Paulo
Conclusão
Alugar seu apartamento no Airbnb em São Paulo em 2025 é uma oportunidade de lucrar com o boom do turismo e eventos na cidade.
Com este guia passo a passo, você está pronto para listar seu imóvel e maximizar sua renda. Comece hoje e aproveite o mercado aquecido da capital!
Quer mais dicas sobre o mercado imobiliário em São Paulo? Confira nossos outros artigos no blog da iApartamentos!
