O que é HMP?
HMP significa Habitação de Mercado Popular. Trata-se de uma política habitacional voltada para famílias que não se enquadram nos critérios de Habitação de Interesse Social (HIS), mas também não têm poder de compra para imóveis de mercado tradicional.
Essas unidades têm como principais características:
-
Localização urbana valorizada ou em expansão
-
Padrão construtivo intermediário
-
Preço acessível sem subsídio direto
-
Condições facilitadas de financiamento (inclusive uso de FGTS)
-
Potencial de uso para moradia ou investimento
► R2V, HIS, HMP e NR em São Paulo: O Que São, Como Funcionam e Quais as Regras de Venda
Para quem o HMP é indicado?
O HMP é ideal para:
-
Famílias com renda de 6 a 10 salários mínimos
-
Jovens profissionais em busca do primeiro imóvel
-
Investidores interessados em studios, lofts e unidades com liquidez
-
Pessoas que desejam alugar no longo ou curto prazo (Airbnb ou locação corporativa)
Por que o HMP é uma oportunidade para investidores?
Diferente do HIS, o HMP permite a aquisição por investidores, com a possibilidade de:
-
Alugar a unidade para inquilinos dentro da faixa de renda permitida
-
Utilizar para renda passiva com contratos corporativos ou Airbnb
-
Revender após valorização, desde que respeitadas as regras de destinação
Além disso, muitos empreendimentos HMP estão inseridos em zonas de revitalização urbana (R2V), com valorização acelerada por infraestrutura, mobilidade e serviços urbanos.
📍 Exemplo real: o projeto Caminhos da Lapa combina unidades HMP com localização estratégica e fácil escoamento para locação.
Regras para Compra e Venda de Imóveis HMP
Para manter o foco social do programa e evitar distorções de mercado, o município de São Paulo estabelece algumas regras:
-
O comprador precisa comprovar renda entre 6 e 10 salários mínimos
-
Deve apresentar Certidão de Enquadramento de Renda no momento da compra ou revenda
-
A unidade terá a destinação como HMP averbada na matrícula por 10 anos
-
Investidores podem comprar, mas não podem residir no imóvel durante o período de restrição
-
A unidade só pode ser alugada ou vendida para pessoas também enquadradas na faixa de renda
Essas normas garantem a função social do imóvel sem inviabilizar seu uso como fonte de receita com segurança jurídica.
É possível usar o HMP para Airbnb ou locação por temporada?
Sim, desde que:
-
O inquilino esteja dentro da faixa de renda do programa
-
O condomínio não proíba locações temporárias
-
As regras da prefeitura sejam respeitadas
Muitos investidores já atuam com studios HMP estrategicamente localizados, utilizando contratos rotativos com renda mensal superior à média da locação convencional.
Vantagens do HMP em relação ao HIS
| Critério |
HMP |
HIS |
| Faixa de renda |
6 a 10 salários mínimos |
Até 6 salários mínimos |
| Pode ser adquirido por investidores |
Sim |
Não |
| Permite locação por temporada |
Sim (com regras) |
Não |
| Potencial de valorização |
Médio a alto (principalmente em áreas R2V) |
Baixo a médio |
| Flexibilidade de uso |
Alta |
Restrita à moradia própria |
FAQ – Perguntas Frequentes sobre HMP em São Paulo
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, voltada para famílias com renda de 6 a 10 salários mínimos, com imóveis acessíveis e padrão intermediário.
Quem pode comprar um imóvel HMP?
Qualquer pessoa com renda comprovada dentro do intervalo permitido (6 a 10 salários), inclusive investidores.
Posso alugar um imóvel HMP no Airbnb?
Sim, desde que o inquilino se enquadre na faixa de renda e o condomínio permita locação por temporada.
Por quanto tempo o imóvel HMP mantém a destinação?
10 anos após a conclusão da obra, conforme averbado em matrícula.
É um bom investimento?
Sim. Especialmente em regiões R2V, os imóveis HMP oferecem liquidez, valorização e excelente custo-benefício para aluguel e revenda.
Conclusão
A Habitação de Mercado Popular (HMP) é hoje uma das melhores portas de entrada para quem deseja investir no mercado imobiliário de São Paulo com segurança e potencial de valorização. Oferece equilíbrio entre acessibilidade, rentabilidade e legalidade, especialmente para quem deseja diversificar patrimônio com foco em renda passiva.
A iApartamentos trabalha com studios e unidades HMP em projetos estratégicos, com documentação 100% regularizada e suporte direto com as principais construtoras da cidade. Fale com um especialista e descubra qual imóvel combina com o seu perfil de investimento.
