O que é o HIS?
A Habitação de Interesse Social é uma política pública habitacional que oferece imóveis com valor reduzido, localização básica e estrutura essencial. O principal objetivo é atender famílias que não conseguem acessar o mercado imobiliário tradicional.
Esses imóveis são subsidiados por programas como o Minha Casa Minha Vida (MCMV) ou programas municipais, com incentivos como:
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Subsídio direto no valor da unidade
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Parcelas compatíveis com a renda familiar
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Uso do FGTS como entrada
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Isenção ou redução de taxas de cartório e registro
► R2V, HIS, HMP e NR em São Paulo: O Que São, Como Funcionam e Quais as Regras de Venda
Para quem é o HIS?
O público-alvo do HIS são famílias com renda mensal de até 6 salários mínimos, divididas em duas faixas principais:
Essas faixas determinam o valor do subsídio e as condições de financiamento. Quanto menor a renda, maior o subsídio público.
Como comprar um imóvel HIS?
Para adquirir um imóvel HIS, é necessário:
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Comprovar renda dentro das faixas HIS-1 ou HIS-2
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Estar com o CPF regular
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Não possuir imóvel residencial em seu nome
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Estar inscrito no CadÚnico ou aprovado pela CAIXA ou instituição credenciada
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Escolher um imóvel com destinação HIS e apresentar a Certidão de Enquadramento de Renda no cartório
Posso alugar ou investir em um imóvel HIS?
❌ Não.
O HIS não pode ser utilizado como investimento. É destinado exclusivamente para moradia da família beneficiária.
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Não é permitido usar o imóvel para Airbnb ou locação por temporada
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A revenda só pode ser feita após um período mínimo (geralmente 5 anos)
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O comprador deve sempre se enquadrar na faixa de renda HIS
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Investidores não podem residir nem revender livremente durante o período de destinação social
A Prefeitura de São Paulo fiscaliza essas práticas e pode aplicar penalidades em caso de descumprimento da finalidade social do imóvel.
Por que o HIS não é recomendado para investidores?
Embora o valor de entrada e o custo do imóvel HIS sejam reduzidos, a legislação que rege esse tipo de unidade impede o uso comercial, bloqueando qualquer possibilidade de retorno via aluguel ou revenda no curto prazo.
Além disso, o imóvel possui:
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Averbação obrigatória da destinação na matrícula
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Regras rígidas de revenda
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Valor limitado de valorização imobiliária (baixo potencial de liquidez)
Para o perfil da iApartamentos, que trabalha com imóveis de alto padrão e foco em rentabilidade, o HIS não é a opção ideal. Existem outros modelos com muito mais retorno, como HMP, R2V ou NR, que explicaremos em outros artigos.
Vantagens do HIS (para quem busca moradia própria)
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Entrada facilitada
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Preço subsidiado
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Localização em zonas de expansão urbana
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Parcelas ajustadas à renda familiar
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Segurança jurídica e suporte de programas públicos
FAQ – Perguntas Frequentes Sobre HIS em SP
O que é HIS na prática?
É a Habitação de Interesse Social, voltada a famílias com renda de até 6 salários mínimos, com imóveis subsidiados e financiamentos facilitados.
Qual a diferença entre HIS-1 e HIS-2?
HIS-1 atende famílias com até 3 salários mínimos; HIS-2 atende quem ganha entre 3 e 6 salários.
Posso alugar um imóvel HIS no Airbnb?
Não. A locação comercial é proibida. O imóvel deve ser utilizado como residência da família beneficiária.
Existe prazo mínimo para vender um imóvel HIS?
Sim. Normalmente, o prazo é de 5 anos, e o novo comprador também deve se enquadrar na faixa de renda HIS.
Investidores podem comprar imóveis HIS?
Não. O programa é exclusivo para moradia de famílias de baixa renda.
Conclusão
A Habitação de Interesse Social (HIS) é uma solução essencial para famílias de baixa renda conquistarem sua primeira moradia com apoio do governo. No entanto, ela não deve ser confundida com uma oportunidade de investimento.
Se você está buscando rentabilidade, valorização ou liquidez, considere outras modalidades como HMP, R2V ou imóveis NR, que oferecem liberdade de uso e maior retorno sobre o capital.
A iApartamentos é especialista em imóveis com alto potencial de valorização. Trabalhamos com studios, lofts e empreendimentos das principais construtoras de São Paulo, com opções para quem deseja investir com segurança e retorno real.
